今後の不動産市場はサービス業が鍵を握る理由について

世界的な金融危機により、地価も急激に下がっているため、不動産
の価値も急速に下がっています。このため、マンション販売に関して
もこれまで売り手市場だったのが買い手市場に一変してます。



今後の不動産投資について考える前に、まず土地資産について考え
てみたいと思います。基本的に土地資産はアメリカでGDPの二分の
一を占める状態にあるとされています。



そして、日本ではGDPの約3.6倍で、アメリカに比べて7倍の重みが
あります。実際に日本では不動産はバブル崩壊までは、非常に安全
で投資効果の高い投資商品とされておりました。



実際の経済成長と地価上昇率の関係をみると、オイルショックまでの
実質成長率は年平均9％に対し、地価は年16％も上昇しました。



そして、オイルショック以降もバブルが崩壊するまでこうした傾向が続
き実質成長率4％に対し、地価は8％まで上昇しています。



ですので、過去の例から、もし仮にGDPの成長が2.5％台に回復する
のであれば、地価は概ねその二倍程度の上昇が見込めたのです。



しかし、残念ながら経済構造の変化から、将来は不透明な状態にあり
ます。そのため、全ての土地が一律に上昇することはありません。



今後は経済構造が製造業からサービス業にシフトすることが予想され、
地価はサービス業向けの土地が上昇するのに対して、製造業向けの
土地は下がるという二極化が進むと思われます。