ここ数年で
プロパティマネジメントという概念が国内の不動産市場でも定着することに
なりました。今では欠かすことのできない存在です。ちなみに、プロパティマネジメントは
基本的には業務として
不動産に関する管理や運営を行うことです。
不動産ファンドに組成されている物件に対しても密接な関係にあります。不動産ファンド
が今後さらに発展するためにも欠かせない存在です。
それではこれまで日本国内の不動産市場ではこうしたことが全く行われていなかったの
かといえば決してそんなことはありません。これまでしっかりと線引きさていなかったこと
が
プロパティマネジメントによってより明確になったのです。
アセットマネジメントが投資家から集めた資金を効率よく運営することを目的に行うのに
対してプロパティマネジメントの担う役割は多岐に渡っています。プロパティマネジメント
は
アセットマネジメント会社がたてた運用計画に従わなければなりません。
また、プロパティマネジメントが主体となって対象となる不動産に対しての業務を行うの
ではなく、プロパティマネジメントの主要業務として大きく分けると建物管理とテナント管
理があるのですが、建物管理は清掃や保守・防災に関する準備などを行います。
建物のメンテナンスをしっかりと行うことにより、建物の商品価値を出来る限り永く維持
するわけです。一方、テナント管理に関しましては、テナントの募集や賃貸借契約に関
する交渉、賃料などの出納業務や、テナントの相談・受付などを行います。
両方とも不動産ファンドの商品価値を高める為には欠かすことのできない重要な業務で
すのでプロパティマネジメントの役割が重要視されると思います。
不動産ファンドを選
ぶさいにもどこがプロパティマネジメントを請け負っているか重要なポイントとなります。
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