今回は利益相反について簡単ではございますが、解説させて
頂きます。たとえば、プログラマーとしてのスキルをさらに高め
たいとして、Aという企業に入社したと仮定します。
Aという企業を選んだ理由はAでしか決して学ぶことができない
技術を身につけることができるからです。
その後まじめに勤めたことから、社内外でその実力を高く評価
されるようになり、独立することを企てます。
しかし、その技術を外部に流出することを企業側は絶対的に避
けたいので当然のことながら企業側は引止めることとなります。
上述したように形で、自分にはプラスになるも、相手にとっては
損になることを利益相反といいます。
では、
REITの場合、どのような時に利益相反する可能性が高ま
るかといいますと、不動産を取得した時です。上場しているREIT
のファンドの多くは母体は不動産会社となってます。
当然のことながら、誰でも売り手であれば1円でも高く売りたいと
思いますし、反対に市場価格よりも高い価格で買うことは損する
ことになりますの避けたいと思います。
上述したような利益相反を防ぐためにREITでは不動産購入時に
不動産鑑定士による鑑定価格を開示することが義務付けられて
いますので必ず確認してください。
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